# Skelmosevej 17, 6980 Tim

Landejendom. 254 m² bolig, opført 1977, 389.889 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-17-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-17-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-17-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20169/8.20369)
- [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-6980?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 45 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 810.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (9,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (9,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 25. oktober 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2021).
- solgt 5. marts 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. marts 2015).
- solgt 29. marts 2004, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. marts 2004).
- solgt 1. april 1999, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 389.889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.402 m², bygget 1985; Anden bygning: 718 m², bygget 1974; Anden bygning: 332 m², bygget 1965; Anden bygning: 291 m², bygget 1974; Anden bygning: 198 m², bygget 1982; Anden bygning: 159 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (798 m² og 620 m² og 425 m² og 210 m²), BBR anden bygning 2.170 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 384.449 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skelmosevej-17-6980

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-17-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelmosevej-17-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20169/8.20369)
- [Solgte priser på Skelmosevej](https://grundviden.dk/vej/skelmosevej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.