# Skellerupvej 4, 5540 Ullerslev

Hus. 226 m² bolig, opført 1827, 3.732 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-4-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-4-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-4-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32801/10.67240)
- [Solgte priser på Skellerupvej](https://grundviden.dk/vej/skellerupvej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.315.000 kr. (10.245 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -264.000 kr.
  - Grund på 3.732 m²: +182.000 kr.
  - Bygget 1827: -186.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.000 kr.
  - Oliefyr: -110.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -96.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2006).
- solgt 6. oktober 2003, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2003).
- solgt 31. december 1966, solgt for 70.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 3.732 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Udhus: 180 m², bygget 1984; Udhus: 90 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (160 m²), BBR udhus 310 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.947 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 249 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 251 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.732 m² giver ca. 1.120 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411356&matrnr=111) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-4-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.32801/10.6724)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-4-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.32801/10.6724)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-4-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32801/10.6724)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-4-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-4-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32801/10.67240)
- [Solgte priser på Skellerupvej](https://grundviden.dk/vej/skellerupvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.