# Skellerupvej 10, 5540 Ullerslev Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 575 m² bolig, 870 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1805, 371.483 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-10-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-10-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33203/10.67040) - [Solgte priser på Skellerupvej](https://grundviden.dk/vej/skellerupvej-5540?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 11,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1987, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 575 m² bolig, 870 m² bolig i alt på ejendommen, 371.483 m² grund, bygget 1805. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 475 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 475 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 575 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 475 m² bebygget. - Anden bygning: 798 m², bygget 1860; Anden bygning: 740 m², bygget 1860; Anden bygning: 597 m², bygget 1958; Stuehus: 300 m², bygget 1800; Anden bygning: 212 m², bygget 1800; Anden bygning: 32 m², bygget 1997; Anden bygning: 30 m², bygget 1927. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=411351&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-10-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.33203/10.6704) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-10-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.33203/10.6704) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellerupvej-10-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33203/10.6704) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skellerupvej-10-5540 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-10-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellerupvej-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33203/10.67040) - [Solgte priser på Skellerupvej](https://grundviden.dk/vej/skellerupvej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.