# Skellebjergvej 1E, 4293 Dianalund Etageejendom. 380 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 1.428 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1e-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1e-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1e-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51135/11.48776) - [Solgte priser på Skellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skellebjergvej-4293?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 421.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2009). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 380 m² (6 boliger). - Bygningsareal 280 m². - Opført 1889. - Om-/tilbygget 2011. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 13a. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 410 m², din ret 428 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.428 m² giver ca. 428 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151555&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellebjergvej-1e-4293&ljord=1&src=address-md#17/55.51135/11.48776) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellebjergvej-1e-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51135/11.48776) - **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skellebjergvej-1e-4293&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.51135/11.48776) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skellebjergvej-1e-4293 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1e-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1e-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51135/11.48776) - [Solgte priser på Skellebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skellebjergvej-4293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.