# Skelhøjvej 2, 6800 Varde

Landejendom. 292 m² bolig, opført 1969, 24.235 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelhoejvej-2-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejvej-2-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejvej-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67731/8.68307)
- [Solgte priser på Skelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skelhoejvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 7.106 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (8.152 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -373.000 kr.
  - Grund på 24.235 m²: +352.000 kr.
  - Meget stor grund: +292.000 kr.
  - Bygget 1969: -283.000 kr.
  - Energimærke E: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -234.000 kr.
  - Ombygget 2022: +138.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 468.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 912.500 kr med overtagelse 1. december 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2012, solgt for 912.500 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2012).
- solgt 5. marts 2012, solgt for 15,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2012).
- solgt 28. august 2001, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2001).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 24.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 270 m², bygget 1926; Anden bygning: 167 m², bygget 1926. Kortet viser to mindre bygninger mere (385 m² og 184 m²), BBR anden bygning 612 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.030 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelhoejvej-2-6800&lraastof=1&src=address-md#15/55.67731/8.68307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejvej-2-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejvej-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67731/8.68307)
- [Solgte priser på Skelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skelhoejvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.