# Skelhøjsvej 10, 9541 Suldrup

Ejendom. 5.426 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelhoejsvej-10-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejsvej-10-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejsvej-10-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84386/9.70167)
- [Solgte priser på Skelhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/skelhoejsvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2019).
- solgt 16. marts 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2018).
- solgt 29. februar 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. juni 2012, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1999, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 1.625 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 10ø.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 817 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.625 m², din ret 2.442 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.713 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.442 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.426 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.713 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Vær opmærksom: 25% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 4.165 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelhoejsvej-10-9541&lskybrud=1&src=address-md#16/56.84386/9.70167)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelhoejsvej-10-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.84386/9.70167)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelhoejsvej-10-9541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84386/9.70167)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejsvej-10-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelhoejsvej-10-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84386/9.70167)
- [Solgte priser på Skelhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/skelhoejsvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.