# Skelgårdsvej 77A, 9340 Asaa Landejendom. 147 m² bolig, opført 1900, 63.519 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-77a-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-77a-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-77a-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15689/10.39346) - [Solgte priser på Skelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/skelgaardsvej-9340?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.973 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 908.000 kr (6.175 kr pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr - Grund på 63.519 m²: +154.000 kr - Meget stor grund: +432.000 kr - Bygget 1900: -122.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -271.000 kr - Seneste ombygning 2004: -38.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores bud: 1.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 274.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 718.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. november 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2022). - solgt 8. maj 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2018). - solgt 28. september 1998, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 1998). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 63.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Anden bygning: 116 m², bygget 1900; Anden bygning: 80 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 37 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 63.075 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelgaardsvej-77a-9340&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15689/10.39346) - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelgaardsvej-77a-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.15689/10.39346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-77a-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-77a-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15689/10.39346) - [Solgte priser på Skelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/skelgaardsvej-9340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.