# Skelgårdsvej 52, 9340 Asaa

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 116 m² bolig, 544 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 1.019.535 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-52-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-52-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-52-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17486/10.38975)
- [Solgte priser på Skelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/skelgaardsvej-9340?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 571 m væk (267 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1995 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1995, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 544 m² bolig i alt på ejendommen, 1.019.535 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 250 m².
- Stueplan: 178 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 178 m² i stueplan + 250 m² på 1. sal (under taget) = 428 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 428 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (731 m², bygget 1938) og en anden bygning (510 m², bygget 1938) og en anden bygning (468 m², bygget 1938) og en anden bygning (210 m², bygget 1974) og garagen (97 m², bygget 1884) og en anden bygning (82 m², bygget 1954) og bygningen (enfamiliehus) (80 m², bygget 1952); de to andre (44 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.016.866 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelgaardsvej-52-9340&lskybrud=1&src=address-md#16/57.17486/10.38975)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelgaardsvej-52-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.17486/10.38975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skelgaardsvej-52-9340

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-52-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-52-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17486/10.38975)
- [Solgte priser på Skelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/skelgaardsvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.