# Skeldevej 31, 6310 Broager

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 359 m² bolig, 424 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1858, 31.962 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skeldevej-31-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skeldevej-31-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skeldevej-31-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86496/9.69411)
- [Solgte priser på Skeldevej](https://grundviden.dk/vej/skeldevej-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 280.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 654.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2016).
- solgt 15. marts 2003, solgt for 845.000 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1999, solgt for 687.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 359 m² bolig, 424 m² bolig i alt på ejendommen, 31.962 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1858, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 239 m².
- 239 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 359 m² bolig.
- Huset: 239 m² bebygget.
- Udhus: 363 m², bygget 1900; Udhus: 290 m², bygget 1979; Udhus: 210 m², bygget 1858; Udhus: 15 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (330 m² og 25 m²), BBR anden bygning 130 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.490 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skeldevej-31-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.86496/9.69411)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skeldevej-31-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86496/9.69411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skeldevej-31-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skeldevej-31-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86496/9.69411)
- [Solgte priser på Skeldevej](https://grundviden.dk/vej/skeldevej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.