# Skelbakken 49, 9320 Hjallerup

Villa. 177 m² bolig, opført 2020, 972 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-49-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-49-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-49-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16209/10.16831)
- [Solgte priser på Skelbakken](https://grundviden.dk/vej/skelbakken-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 19.492 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.837.000 kr. (16.029 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -203.000 kr.
  - Grund på 972 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 2020: +148.000 kr.
  - Energimærke A: +665.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 265.800 kr, heraf grundværdi 265.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2024).
- solgt 17. maj 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- solgt 1. september 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. april 2018, solgt for 637.747 kr, fri handel (aftalt 13. april 2018).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 731 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 177 m², din ret 292 m² i alt.
- Hvorfor 292 m²? Lokalplan 03-B-14.01 (Boligområde Skelbakken II, Hjallerup) sætter 30 %: 30 % af grunden på 972 m² er 292 m², og der står 177 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3064419_1459420770230.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbakken-49-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16209/10.16831)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbakken-49-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.16209/10.16831)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skelbakken II, Hjallerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3064419_1459420770230.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-49-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-49-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16209/10.16831)
- [Solgte priser på Skelbakken](https://grundviden.dk/vej/skelbakken-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.