# Skelbakken 33, 4550 Asnæs

Sommerhus. 127 m² bolig, opført 2000, 6.443 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-33-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-33-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-33-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84644/11.46654)
- [Solgte priser på Skelbakken](https://grundviden.dk/vej/skelbakken-4550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 80.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.114.000 kr. (40.268 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 6.443 m²: +616.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.163.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +123.000 kr.
  - Havudsigt: +1.482.000 kr.
  - Elvarme: -207.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 10.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2016).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 6.443 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 54 m², bygget 1989. Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 6.259 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 839 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 127 m², din ret 966 m² i alt.
- Hvorfor 966 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 6.443 m².
- Vær opmærksom: 75% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.591 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbakken-33-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.84644/11.46654)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 117 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbakken-33-4550&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.84644/11.46654)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområdet G/F Strandgaarden i Veddinge, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbakken-33-4550&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.84644/11.46654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Veddinge Strand - Fårevejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-33-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbakken-33-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84644/11.46654)
- [Solgte priser på Skelbakken](https://grundviden.dk/vej/skelbakken-4550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.