# Skelbækvej 9, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1939, 269.733 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-9-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43144/11.63509)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2024, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2024).
- solgt 24. marts 2018, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2018).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 269.733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1975; Anden bygning: 412 m², bygget 1939; Anden bygning: 150 m², bygget 1939. Kortet viser to mindre bygninger mere (536 m² og 173 m²), BBR anden bygning 2.194 m², anden bygning 369 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 266.038 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaekvej-9-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.43144/11.63509)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaekvej-9-4173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43144/11.63509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43144/11.63509)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.