# Skelbækvej 7, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 271 m² bolig, opført 2023, 17.756 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-7-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-7-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-7-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43249/11.64498)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 15.775 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.132.000 kr. (11.557 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -452.000 kr.
  - Grund på 17.756 m²: +471.000 kr.
  - Meget stor grund: +132.000 kr.
  - Bygget 2023: +182.000 kr.
  - Energimærke A: +820.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 87.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. maj 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2020, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2020).
- solgt 2. april 2020, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2020).
- solgt 11. juli 2017, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juli 2017).
- solgt 1. juni 1990, solgt for 514.793 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 17.756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (212 m², bygget 1938) og bygningen (anden bygning) (187 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (44 m², bygget 1942); den anden (83 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.077 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaekvej-7-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.43249/11.64498)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaekvej-7-4173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43249/11.64498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-7-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-7-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43249/11.64498)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.