# Skelbækvej 33, 9000 Aalborg

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1927, 49.677 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-33-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-33-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-33-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03445/9.78422)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 24.808 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.061.000 kr. (19.467 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -696.000 kr.
  - Grund på 49.677 m²: +767.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.735.000 kr.
  - Bygget 1927: -574.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +159.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 6.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 1991, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1991).

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 49.677 m² grund, bygget 1927.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.817 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-33-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-33-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03445/9.78422)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.