# Skelbækvej 29, 6710 Esbjerg V

Villa. 186 m² bolig, opført 1972, 937 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-29-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-29-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-29-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52954/8.40005)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-6710?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank fra 1972 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.689.000 kr (14.454 kr pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr
  - Grund på 937 m²: +22.000 kr
  - Bygget 1972: -266.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -168.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr
  - Seneste ombygning 1998: -78.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 747.500 kr med overtagelse 1. august 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2005, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2005).
- solgt 1. august 1994, solgt for 885.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 937 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 216 m² bebygget.
- Ubebygget: 721 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skelbaekvej-29-6710

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-29-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-29-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52954/8.40005)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.