# Skelbækvej 25, 9000 Aalborg

Landejendom. 82 m² bolig, opført 1930, 61.009 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-25-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-25-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-25-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03480/9.78927)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.620.000 kr (19.755 kr pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +123.000 kr
  - Grund på 61.009 m²: +306.000 kr
  - Meget stor grund: +834.000 kr
  - Bygget 1930: -149.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -206.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -436.000 kr
  - Oliefyr: -112.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2021: +140.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 173.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 7. marts 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2001).
- solgt 28. januar 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 1999).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 61.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 99 m², bygget 2007; Anden bygning: 77 m², bygget 1930; Anden bygning: 44 m², bygget 1930; Anden bygning: 33 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (129 m² og 125 m²), BBR anden bygning 280 m², anden bygning 33 m², udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.348 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skelbaekvej-25-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-25-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaekvej-25-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03480/9.78927)
- [Solgte priser på Skelbækvej](https://grundviden.dk/vej/skelbaekvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.