# Skelbæk 5, 3600 Frederikssund

Landejendom. 229 m² bolig, opført 1924, 50.640 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelbaek-5-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaek-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaek-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88267/12.09796)
- [Solgte priser på Skelbæk](https://grundviden.dk/vej/skelbaek-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 15.502 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.058.000 kr. (17.721 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -472.000 kr.
  - Grund på 50.640 m²: +628.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.452.000 kr.
  - Bygget 1924: -472.000 kr.
  - Energimærke F: -843.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -391.000 kr.
  - Oliefyr: -211.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -187.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 395.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 15. august 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2019).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 50.640 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 145 m², bygget 1924; Anden bygning: 123 m², bygget 1971; Anden bygning: 48 m², bygget 1924; Carport: 36 m², bygget 1978. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 50.084 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaek-5-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.88267/12.09796)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelbaek-5-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88267/12.09796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelbaek-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelbaek-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88267/12.09796)
- [Solgte priser på Skelbæk](https://grundviden.dk/vej/skelbaek-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.