# Skelagervej 556, 8200 Aarhus N

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 32 boliger. 98 m² bolig, 3.208 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 6.192 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skelagervej-556-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelagervej-556-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelagervej-556-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18944/10.19324)
- [Solgte priser på Skelagervej](https://grundviden.dk/vej/skelagervej-8200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 38.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.610.000 kr. (36.839 kr. pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1987: -135.000 kr.
  - Energimærke B: +265.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2022).
- solgt 14. juli 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2021).
- solgt 9. januar 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2019).
- solgt 2. august 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2005).
- solgt 16. januar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2003).
- solgt 12. april 1996, solgt for 799.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 1996).

## Boligen

- Boligareal 98 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 3.208 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 3.208 m².
- 32 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 200.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 32 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1117394_APPROVED_1229347797578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skelagervej-556-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.18944/10.19324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Skelagervej i Skejby/Århus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1117394_APPROVED_1229347797578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorrevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skelagervej-556-8200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skelagervej-556-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skelagervej-556-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18944/10.19324)
- [Solgte priser på Skelagervej](https://grundviden.dk/vej/skelagervej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.