# Skeevej 4, 4370 Store Merløse

Hus. 132 m² bolig, opført 1930, 23.038 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skeevej-4-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skeevej-4-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skeevej-4-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52145/11.76344)
- [Solgte priser på Skeevej](https://grundviden.dk/vej/skeevej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 24.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.914.000 kr. (14.499 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 23.038 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +243.000 kr.
  - Bygget 1930: -125.000 kr.
  - Energimærke B: +508.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +466.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -169.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 688.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- solgt 15. august 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2020).
- solgt 1. oktober 1988, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 23.038 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 91 m², bygget 1928; Udhus: 90 m², bygget 1900; Udhus: 20 m², bygget 1928. Kortet viser fire mindre bygninger mere (77 m² og 39 m² og 18 m² og 16 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.609 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skeevej-4-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.52145/11.76344)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skeevej-4-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52145/11.76344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skeevej-4-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skeevej-4-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52145/11.76344)
- [Solgte priser på Skeevej](https://grundviden.dk/vej/skeevej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.