# Skebjergvej 48, 2765 Smørum

Hus. 344 m² bolig, opført 1996, 174.638 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-48-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-48-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-48-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72872/12.31700)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2026 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt for 8,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 174.638 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 344 m².
- Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 344 m². Under huset er der en kælder på 116 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 1996; Carport: 36 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059535_APPROVED_1377076946954.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-48-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.72872/12.317)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-48-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72872/12.317)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 603 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-48-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72872/12.317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **05.29.02 - Golfbaneanlæg Egegård, Nørregård og Skebjerggård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059535_APPROVED_1377076946954.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-48-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-48-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72872/12.31700)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.