# Skebjergvej 39, 2765 Smørum

Hus. 88 m² bolig, opført 1939, 13.946 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-39-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-39-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-39-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73109/12.31676)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 40.057 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.081.000 kr. (35.009 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +189.000 kr.
  - Grund på 13.946 m²: +560.000 kr.
  - Bygget 1939: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +80.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -185.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 594.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 866.750 kr med overtagelse 1. juli 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 1991, solgt for 866.750 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1991).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 13.946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 52 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 52 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Overdækning: 73 m², bygget 1950; Overdækning: 65 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 30 m², bygget 1950; Garage: 28 m², bygget 1948; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 20 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR anden bygning 341 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.313 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-39-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73109/12.31676)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-39-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73109/12.31676)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 502 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-39-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.73109/12.31676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skebjergvej-39-2765

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-39-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-39-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73109/12.31676)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.