# Skebjergvej 36, 2765 Smørum

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 237 m² bolig, opført 1915, 24.566 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-36-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-36-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-36-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72903/12.29799)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 892.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2023 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2023, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 24.566 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 73 m², bygget 1915; Udhus: 72 m², bygget 1915; Garage: 67 m², bygget 2012; Udhus: 42 m², bygget 2024. Kortet viser to mindre bygninger mere (97 m² og 48 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.943 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21354&matrnr=19c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-36-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.72903/12.29799)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-36-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.72903/12.29799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-36-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72903/12.29799)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 214 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-36-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.72903/12.29799)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-36-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-36-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72903/12.29799)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.