# Skebjergvej 35B, 2765 Smørum

Hus. 171 m² bolig, opført 1960, 22.482 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-35b-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-35b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-35b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73130/12.31468)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 32.602 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.252.000 kr. (42.407 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -476.000 kr.
  - Grund på 22.482 m²: +1.190.000 kr.
  - Meget stor grund: +825.000 kr.
  - Bygget 1960: -938.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.189.000 kr.
  - Oliefyr: -303.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -190.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +403.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 598.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 171 m².
- Bygningsareal 8.242 m².
- Opført 1960.
- Om-/tilbygget 1994.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 6e.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21354&matrnr=6e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-35b-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.7313/12.31468)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-35b-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.7313/12.31468)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-35b-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7313/12.31468)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 369 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skebjergvej-35b-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.7313/12.31468)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-35b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skebjergvej-35b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73130/12.31468)
- [Solgte priser på Skebjergvej](https://grundviden.dk/vej/skebjergvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.