# Skaubjergvej 2A, 6857 Blåvand

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 2018, 2.613 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaubjergvej-2a-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaubjergvej-2a-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaubjergvej-2a-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54984/8.23109)
- [Solgte priser på Skaubjergvej](https://grundviden.dk/vej/skaubjergvej-6857?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 500 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 45.988 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.925.000 kr. (23.766 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +151.000 kr.
  - Grund på 2.613 m²: +140.000 kr.
  - Bygget 2018: +121.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +634.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +433.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +48.000 kr.
  - Havudsigt: +276.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2024).
- solgt 5. november 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2015).
- solgt 1. december 2010, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. december 2010).
- solgt 1. november 2007, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. maj 2007, solgt for 905.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 2.613 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (109 m²), BBR udhus 71 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.423 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 180 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 261 m² i alt.
- Hvorfor 261 m²? Lokalplan 03.001.80 (Sydlig del af Ho By) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.613 m² er 261 m², og der står 81 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102209_1502881867540.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydlig del af Ho By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102209_1502881867540.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaubjergvej-2a-6857

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaubjergvej-2a-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaubjergvej-2a-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54984/8.23109)
- [Solgte priser på Skaubjergvej](https://grundviden.dk/vej/skaubjergvej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.