# Skarridsøgade 2, 4450 Jyderup Ejendom. 1.820 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skarridsoegade-2-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarridsoegade-2-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarridsoegade-2-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65973/11.40091) - [Solgte priser på Skarridsøgade](https://grundviden.dk/vej/skarridsoegade-4450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 180.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 763.310 kr med overtagelse 1. december 1995. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1995, solgt for 763.310 kr, fri handel (aftalt 15. september 1995). ## Boligen - Bygningsareal 669 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 79b. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 727 m², din ret 819 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.274 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 819 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.820 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.274 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skarridsøgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.815 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=140753&matrnr=79b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarridsoegade-2-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.65973/11.40091) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarridsoegade-2-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.65973/11.40091) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarridsoegade-2-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65973/11.40091) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarridsoegade-2-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarridsoegade-2-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65973/11.40091) - [Solgte priser på Skarridsøgade](https://grundviden.dk/vej/skarridsoegade-4450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.