# Skarpeskadevej 8, 3700 Rønne

Sommerhus. 90 m² bolig, opført 1896, 1.689 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-8-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-8-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-8-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14494/14.82668)
- [Solgte priser på Skarpeskadevej](https://grundviden.dk/vej/skarpeskadevej-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 13.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.161.000 kr (12.902 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr
  - Grund på 1.689 m²: +52.000 kr
  - Bygget 1896: -107.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr
  - Elvarme: -25.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 833.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 204.609 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 204.609 kr, fri handel.
- solgt 19. august 2020, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- solgt 1. juli 2014, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2014).
- solgt 13. marts 2002, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2002).
- solgt 23. maj 1998, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 1998).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.689 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.599 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarpeskadevej-8-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.14494/14.82668)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarpeskadevej-8-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14494/14.82668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 99,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skarpeskadevej-8-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-8-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-8-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14494/14.82668)
- [Solgte priser på Skarpeskadevej](https://grundviden.dk/vej/skarpeskadevej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.