# Skarpeskadevej 7, 3700 Rønne

Hus. 53 m² bolig, opført 2021, 21.662 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-7-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-7-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-7-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14489/14.84747)
- [Solgte priser på Skarpeskadevej](https://grundviden.dk/vej/skarpeskadevej-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 18.868 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 437.000 kr. (8.240 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr.
  - Grund på 21.662 m²: +90.000 kr.
  - Meget stor grund: +56.000 kr.
  - Bygget 2021: +36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +280.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 130.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. december 2020 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt for 325.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 26. juli 2018, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2018).
- solgt 4. juli 2005, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2005).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 167.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 21.662 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 38 m².
- 38 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 53 m² bolig.
- Huset: 38 m² bebygget.
- Udhus: 97 m², bygget 1900; Udhus: 67 m², bygget 1900; Drivhus: 28 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (71 m² og 37 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.324 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarpeskadevej-7-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.14489/14.84747)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skarpeskadevej-7-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14489/14.84747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-7-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skarpeskadevej-7-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14489/14.84747)
- [Solgte priser på Skarpeskadevej](https://grundviden.dk/vej/skarpeskadevej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.