# Skansevej 34, 3390 Hundested

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1908, 841 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skansevej-34-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansevej-34-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansevej-34-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97008/11.84999)
- [Solgte priser på Skansevej](https://grundviden.dk/vej/skansevej-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 9,3 mio. kr.
- Svarer til 73.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.122.000 kr. (42.063 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +163.000 kr.
  - Grund på 841 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1908: -358.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.301.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +87.000 kr.
  - Havudsigt: +1.046.000 kr.
  - Elvarme: -146.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 143.218 kr med overtagelse 15. februar 2024.
- 12 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2024, solgt for 143.218 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2024).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 203.125 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2012, solgt for 167.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. juli 2011, solgt for 255.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2011).
- solgt 1. september 2007, solgt for 116.106 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 29.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 59.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 118.060 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. januar 1990, solgt for 17.030 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. januar 1981, solgt for 81.250 kr, familieoverdragelse.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 841 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 748 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2327851_1394102391475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansevej-34-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.97008/11.84999)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansevej-34-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97008/11.84999)
- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansevej-34-3390&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.97008/11.84999)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 85 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansevej-34-3390&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.97008/11.84999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Skansevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2327851_1394102391475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansevej-34-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansevej-34-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97008/11.84999)
- [Solgte priser på Skansevej](https://grundviden.dk/vej/skansevej-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.