# Skansehøj 6, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 714 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2019, 321 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skansehoej-6-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansehoej-6-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansehoej-6-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06855/9.92993)
- [Solgte priser på Skansehøj](https://grundviden.dk/vej/skansehoej-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Nørre Uttrup, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 76 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Plus: Havudsigt fra 2. sal og op, vandet ca. 2,0 km væk.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 762.700 kr, heraf grundværdi 762.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 29. september 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2021).
- st. th: solgt 15. december 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2019).
- 1. tv: solgt 25. juli 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2018).
- 2 af ejendommens 6 boliger solgt i én handel: solgt 16. juli 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2018).
- 1. th: solgt 12. juli 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018).
- st. th: solgt 10. juli 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2018).
- st. tv: solgt 26. juni 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 714 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 714 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4by.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 321 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansehoej-6-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06855/9.92993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Jørgen Berthelsensvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skansehoej-6-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansehoej-6-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansehoej-6-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06855/9.92993)
- [Solgte priser på Skansehøj](https://grundviden.dk/vej/skansehoej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.