# Skansebakken 17, 8400 Ebeltoft

Villa. 221 m² bolig, opført 1972, 1.410 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skansebakken-17-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansebakken-17-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansebakken-17-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19153/10.67744)
- [Solgte priser på Skansebakken](https://grundviden.dk/vej/skansebakken-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 19.457 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.406.000 kr. (15.409 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -376.000 kr.
  - Grund på 1.410 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1972: -333.000 kr.
  - Energimærke C: +383.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +49.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.080.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -157.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 914.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1998, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 1.410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR carport 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.243 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (202 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansebakken-17-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19153/10.67744)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 589 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skansebakken-17-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.19153/10.67744)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i den sydlige del af Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skansebakken-17-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skansebakken-17-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19153/10.67744)
- [Solgte priser på Skansebakken](https://grundviden.dk/vej/skansebakken-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.