# Skannerupvej 24, 6980 Tim Villa. 176 m² bolig, opført 1953, 1.292 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skannerupvej-24-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skannerupvej-24-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skannerupvej-24-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19361/8.30646) - [Solgte priser på Skannerupvej](https://grundviden.dk/vej/skannerupvej-6980?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 902.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (2.528 kr/m²). - Boligens eget areal: 176 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.025.000 kr. - På markedet siden 13. juli 2026. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: EDC Ringkøbing. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6980-tim/skannerupvej-24/69505406/) ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 1.292 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 133 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 133 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med. - Huset: 133 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1978. - Ubebygget: 1.129 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 176 m², din ret 323 m² i alt. - Hvorfor 323 m²? Lokalplan (667)Lokalplan 03.005 (Boligområde vest for Fabriksvej i Tim) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.292 m² er 323 m², og der står 176 m² i dag. - Vær opmærksom: 47% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 625 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 377 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skannerupvej-24-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19361/8.30646) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Fabriksvej i Tim**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skannerupvej-24-6980?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skannerupvej-24-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19361/8.30646) - [Solgte priser på Skannerupvej](https://grundviden.dk/vej/skannerupvej-6980?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.