# Skanderborgvej 162, 8260 Viby J

Villa. 175 m² bolig, opført 1924, 723 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-162-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-162-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-162-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13190/10.16709)
- [Solgte priser på Skanderborgvej](https://grundviden.dk/vej/skanderborgvej-8260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Ny Vestergårdsparken, alment boligkvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 28.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.503.000 kr (48.589 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -593.000 kr
  - Grund på 723 m²: -44.000 kr
  - Bygget 1924: -658.000 kr
  - Energimærke C: +988.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -483.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -318.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -2.619.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +759.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -270.000 kr
  - Seneste ombygning 1982: -262.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 5.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. februar 2026-28. juli 2026, solgt for 4,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 4. juli 2026).
- solgt 8. april 2022, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2022).
- solgt 1. juni 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2010).
- solgt 5. februar 1982, solgt for 858.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 1982).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 723 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 16 m², carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 570 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 175 m², din ret 217 m² i alt.
- Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 723 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skanderborgvej-162-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.1319/10.16709)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skanderborgvej-162-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.1319/10.16709)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Skanderborgvej 160](https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-160-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skanderborgvej-162-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.1319/10.16709)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skanderborgvej-162-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1319/10.16709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skanderborgvej-162-8260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-162-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skanderborgvej-162-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13190/10.16709)
- [Solgte priser på Skanderborgvej](https://grundviden.dk/vej/skanderborgvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.