# Skamstrupvej 96, 4440 Mørkøv

Villa. 125 m² bolig, opført 2017, 952 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-96-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-96-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-96-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61716/11.48539)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 17.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.615.000 kr. (12.921 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 952 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 2017: +89.000 kr.
  - Energimærke A: +404.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 246.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2026).
- solgt 12. januar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 7. september 2009, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2009).
- solgt 5. januar 2005, solgt for 568.459 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2005).
- solgt 1. februar 1995, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 952 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Ubebygget: 778 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 125 m², din ret 286 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 952 m² giver ca. 286 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamstrupvej-96-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.61716/11.48539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamstrupvej-96-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61716/11.48539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-96-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-96-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61716/11.48539)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.