# Skamstrupvej 71, 4440 Mørkøv

Hus. 161 m² bolig, opført 1906, 14.498 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-71-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-71-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-71-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61716/11.48688)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 10.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.073.000 kr. (12.877 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 14.498 m²: +340.000 kr.
  - Bygget 1906: -193.000 kr.
  - Energimærke G: -344.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -146.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. juli 2026-14. august 2026, solgt for 2,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. august 2026), 38 dage til salg.
- solgt 25. april 2026, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2026).
- solgt 2. august 1977, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. august 1977).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 14.498 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 409 m², bygget 1912; Anden bygning: 147 m², bygget 1700. Kortet viser fire mindre bygninger mere (187 m² og 46 m² og 34 m² og 20 m²), BBR anden bygning 310 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.359 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamstrupvej-71-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.61716/11.48688)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamstrupvej-71-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61716/11.48688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-71-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-71-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61716/11.48688)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.