# Skamstrupvej 5, 6800 Varde

Hus. 105 m² bolig, opført 1936, 3.807 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-5-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-5-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-5-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66912/8.62177)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 8.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 972.000 kr. (9.253 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 3.807 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1936: -55.000 kr.
  - Energimærke F: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -35.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 702.000 kr, heraf grundværdi 450.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2023, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2023).
- solgt 10. oktober 2022, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- solgt 25. juli 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2001, solgt for 166.150 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 3.807 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 26 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 26 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 166 m², bygget 1936; Anden bygning: 87 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 3.449 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-5-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-5-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66912/8.62177)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.