# Skamstrupvej 2, 6800 Varde

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1927, 61.413 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-2-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-2-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66825/8.62106)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.898 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.822.000 kr. (9.247 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr.
  - Grund på 61.413 m²: +290.000 kr.
  - Meget stor grund: +797.000 kr.
  - Bygget 1927: -229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -731.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Ombygget 2021: +128.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 635.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2021).
- solgt 1. august 1994, solgt for 690.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 61.413 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 316 m², bygget 1980; Anden bygning: 160 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (191 m² og 173 m² og 168 m²), BBR anden bygning 280 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.268 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-2-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamstrupvej-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66825/8.62106)
- [Solgte priser på Skamstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skamstrupvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.