# Skamlingvejen 65, 6000 Kolding

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 442 m² bolig, 717 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1886, 1.712.766 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skamlingvejen-65-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamlingvejen-65-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamlingvejen-65-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47292/9.53735)
- [Solgte priser på Skamlingvejen](https://grundviden.dk/vej/skamlingvejen-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 12,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 13,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 25,4 mio. kr med overtagelse 20. februar 2018 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2018, solgt for 25,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 442 m² bolig, 717 m² bolig i alt på ejendommen, 1.712.766 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 404 m².
- Kælder: 398 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 404 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 442 m² bolig. Kælderen på 398 m² regnes ikke med.
- Huset: 404 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.214 m², bygget 1977; Anden bygning: 909 m², bygget 2005; Anden bygning: 768 m², bygget 2016; Enfamiliehus: 139 m², bygget 1837; Enfamiliehus: 136 m², bygget 1837; Anden bygning: 72 m², bygget 1926; Anden bygning: 47 m², bygget 1987; Drivhus: 47 m², bygget 2017; Udhus: 34 m², bygget 1950.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamlingvejen-65-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47292/9.53735)
- **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skamlingvejen-65-6000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47292/9.53735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skamlingvejen-65-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skamlingvejen-65-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47292/9.53735)
- [Solgte priser på Skamlingvejen](https://grundviden.dk/vej/skamlingvejen-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.