# Skalvej 35A, 7673 Harboøre

Villa. 128 m² bolig, opført 2015, 47.710 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalvej-35a-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-35a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-35a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60303/8.16346)
- [Solgte priser på Skalvej](https://grundviden.dk/vej/skalvej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 7.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 567.000 kr. (4.430 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 47.710 m²: +98.000 kr.
  - Meget stor grund: +215.000 kr.
  - Bygget 2015: +48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +67.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 321.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 958.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 519.000 kr med overtagelse 1. oktober 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 1992, solgt for 519.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 1992).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 47.710 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (63 m², bygget 1962) og garagen (20 m², bygget 1962); den anden (74 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 47.425 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skalvej-35a-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.60303/8.16346)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-35a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-35a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60303/8.16346)
- [Solgte priser på Skalvej](https://grundviden.dk/vej/skalvej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.