# Skalvej 30, 7673 Harboøre

Hus. 205 m² bolig, opført 1910, 28.686 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalvej-30-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-30-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-30-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59903/8.15759)
- [Solgte priser på Skalvej](https://grundviden.dk/vej/skalvej-7673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. december 2013).
- solgt 24. januar 2013, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. januar 2013).
- solgt 24. august 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2010).
- solgt 1. juni 1989, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1989).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 28.686 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1983; Anden bygning: 134 m², bygget 1982; Anden bygning: 134 m², bygget 1985; Anden bygning: 134 m², bygget 1982; Anden bygning: 132 m², bygget 1982; Anden bygning: 128 m², bygget 2006; Anden bygning: 124 m², bygget 1980. Kortet viser fire mindre bygninger mere (298 m² og 44 m² og 35 m² og 20 m²), BBR anden bygning 1.020 m², anden bygning 101 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.338 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skalvej-30-7673&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.59903/8.15759)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skalvej-30-7673

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-30-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalvej-30-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59903/8.15759)
- [Solgte priser på Skalvej](https://grundviden.dk/vej/skalvej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.