# Skalstrupvej 87, 7570 Vemb

Landejendom. 294 m² bolig, opført 1876, 46.383 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-87-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-87-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-87-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36816/8.23288)
- [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 6.122 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.144.000 kr. (7.292 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -338.000 kr.
  - Grund på 46.383 m²: +317.000 kr.
  - Meget stor grund: +671.000 kr.
  - Bygget 1876: -233.000 kr.
  - Energimærke E: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -706.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Ombygget 1979: +120.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 318.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 956.000 kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2017).
- solgt 12. oktober 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2011).
- solgt 18. marts 2006, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2006).
- solgt 16. marts 1982, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1982).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 46.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 299 m², bygget 1979; Drivhus: 36 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 45.863 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-87-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-87-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36816/8.23288)
- [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.