# Skalstrupvej 80, 7570 Vemb Landejendom. 205 m² bolig, opført 1930, 25.789 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-80-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-80-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-80-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37268/8.24282) - [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 77 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.244 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.423.000 kr. (6.940 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -139.000 kr. - Grund på 25.789 m²: +226.000 kr. - Meget stor grund: +213.000 kr. - Bygget 1930: -89.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -526.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +78.000 kr. - Oliefyr: -64.000 kr. - Seneste ombygning 1992: -39.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 611.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2025). - solgt 1. maj 1979, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 25.789 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - 9 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (250 m², bygget 1930) og en anden bygning (245 m², bygget 1930) og en anden bygning (170 m², bygget 1955) og en anden bygning (100 m², bygget 1970) og udhuset (95 m², bygget 1930); de fire andre (354 m² og 141 m² og 130 m² og 39 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 24.140 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skalstrupvej-80-7570 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-80-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-80-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37268/8.24282) - [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.