# Skalstrupvej 30, 7570 Vemb Hus. 117 m² bolig, opført 1913, 19.307 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-30-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-30-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-30-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35350/8.27729) - [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 6.410 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 854.000 kr (7.301 kr pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +4.000 kr - Grund på 19.307 m²: +151.000 kr - Meget stor grund: +64.000 kr - Bygget 1913: -90.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -196.000 kr - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr - Seneste ombygning 1938: -40.000 kr - Afrundet: -17.000 kr - Vores bud: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 712.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 533.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 880.000 kr med overtagelse 1. maj 2006. - Senest overdraget i familien 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2015, solgt for 390.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2015). - solgt 1. maj 2006, solgt for 880.000 kr, fri handel. - solgt 27. maj 2003, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2003). - solgt 25. april 2002, solgt for 300.903 kr, fri handel (aftalt 25. april 2002). - solgt 25. april 2002, solgt for 300.904 kr, fri handel (aftalt 25. april 2002). - solgt 15. august 1998, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 19.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1938. - Stueplan: 117 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². - Huset: 117 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (150 m², bygget 1952) og en anden bygning (121 m², bygget 2003) og en anden bygning (80 m², bygget 1952); den anden (26 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 18.813 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 383 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 117 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.307 m² giver ca. 5.792 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skalstrupvej-30-7570 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-30-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalstrupvej-30-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35350/8.27729) - [Solgte priser på Skalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalstrupvej-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.