# Skallerupvej 461E, 9800 Hjørring Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 361 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 2.150 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-461e-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-461e-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-461e-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47043/9.87459) - [Solgte priser på Skallerupvej](https://grundviden.dk/vej/skallerupvej-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 703 m væk (210 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1985 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 255.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2026). - solgt 23. maj 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2016). - solgt 1. marts 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1989, solgt for 96.750 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 361 m² bolig i alt på ejendommen, 2.150 m² grund, bygget 1989. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 126 m², bygget 1989; Enfamiliehus: 65 m², bygget 1989. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 361 m², din ret 538 m² i alt. - Hvorfor 538 m²? Lokalplan 410.1 SØNDERLEV (BOLIGBEBYGGELSE PÅ STATIONSPLADSEN, SØNDERLEV) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.150 m² er 538 m², og der står 361 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189773_1384332767587.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Skallerupvej 476](https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-476-9800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skallerupvej-461e-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.47043/9.87459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BOLIGBEBYGGELSE PÅ STATIONSPLADSEN, SØNDERLEV**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189773_1384332767587.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skallerupvej-461e-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-461e-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skallerupvej-461e-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47043/9.87459) - [Solgte priser på Skallerupvej](https://grundviden.dk/vej/skallerupvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.