# Skalkendrupvej 87, 5800 Nyborg

Villa. 142 m² bolig, opført 1880, 2.965 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skalkendrupvej-87-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalkendrupvej-87-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalkendrupvej-87-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37414/10.77016)
- [Solgte priser på Skalkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalkendrupvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 12.324 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.994.000 kr. (14.039 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 2.965 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 1880: -173.000 kr.
  - Energimærke G: -309.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Ombygget 2016: +137.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 987.000 kr, heraf grundværdi 615.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 3. april 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2014, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2014).
- solgt 7. juni 2012, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 2.965 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (72 m², bygget 2018); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.771 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (599 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177839_APPROVED_1158430402577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skalkendrupvej-87-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.37414/10.77016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Helårsbeboelse ved Nordenhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177839_APPROVED_1158430402577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skalkendrupvej-87-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skalkendrupvej-87-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37414/10.77016)
- [Solgte priser på Skalkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/skalkendrupvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.