# Skafterupvej 6, 4262 Sandved

Hus. 276 m² bolig, opført 1881, 18.980 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-6-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-6-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-6-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22369/11.51509)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 10.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.807.000 kr. (10.169 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -415.000 kr.
  - Grund på 18.980 m²: +422.000 kr.
  - Meget stor grund: +166.000 kr.
  - Bygget 1881: -250.000 kr.
  - Energimærke C: +375.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Oliefyr: -162.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 884.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juni 2026-12. august 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 2. august 2026), 56 dage til salg.
- solgt 15. februar 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2022).
- solgt 15. januar 2006, solgt for 623.750 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2006).
- solgt 15. januar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2006).
- solgt 31. december 2004, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1995, solgt for 809.400 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 18.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 198 m², bygget 1881; Anden bygning: 168 m², bygget 1881; Anden bygning: 126 m², bygget 1881; Udhus: 60 m², bygget 1798; Overdækning: 24 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (80 m² og 19 m²), BBR udhus 45 m², overdækning 13 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.143 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.469 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 276 m², din ret 4.745 m² i alt.
- Hvorfor 4.745 m²? Lokalplan 514 (514 Bevarende lokalplan for Skafterup samt lokalplan for institution på Kristiansholmsvej 4) sætter 25 %: 25 % af grunden på 18.980 m² er 4.745 m², og der står 276 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062408_APPROVED_1198139868431.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-6-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.22369/11.51509)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Skafterupvej 8](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-8-4262?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-6-4262&ljord=1&src=address-md#17/55.22369/11.51509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **514 Bevarende lokalplan for Skafterup samt lokalplan for institution på Kristiansholmsvej 4**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062408_APPROVED_1198139868431.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-6-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-6-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22369/11.51509)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.