# Skafterupvej 15, 4100 Ringsted

Landejendom. 321 m² bolig, opført 1929, 44.342 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46025/11.71213)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 17.913 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.682.000 kr. (17.701 kr. pr. m² × 321 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -975.000 kr.
  - Grund på 44.342 m²: +827.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.670.000 kr.
  - Bygget 1929: -601.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.179.000 kr.
  - Ombygget 2017: +378.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 718.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2007, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. marts 2007).
- solgt 30. oktober 1989, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 321 m² bolig, 44.342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 236 m².
- 236 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 321 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1973; Anden bygning: 144 m², bygget 1976; Carport: 60 m², bygget 2010; Anden bygning: 30 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (358 m²), BBR udestue 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.290 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=210455&matrnr=7f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-15-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.46025/11.71213)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-15-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46025/11.71213)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-15-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.46025/11.71213)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46025/11.71213)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.