# Skafterupvej 1, 4262 Sandved

Hus. 127 m² bolig, opført 1952, 3.357 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-1-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-1-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-1-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22554/11.51723)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 7.874 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.226.000 kr. (9.656 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 3.357 m²: +100.000 kr.
  - Bygget 1952: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -191.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -53.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 765.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. september 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2005).
- solgt 1. september 2003, solgt for 860.464 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. oktober 2002, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1985, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 3.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 75 m², bygget 1952; Anden bygning: 55 m², bygget 1974; Udhus: 25 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (114 m² og 38 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.705 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-1-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.22554/11.51723)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skafterupvej-1-4262&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22554/11.51723)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-1-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skafterupvej-1-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22554/11.51723)
- [Solgte priser på Skafterupvej](https://grundviden.dk/vej/skafterupvej-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.