# Skævevej 28, 9352 Dybvad Villa. 76 m² bolig, opført 1929, 357 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-28-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-28-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-28-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27769/10.35548) - [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 525.000 kr. - Svarer til 5.592 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 409.000 kr. (5.376 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +37.000 kr. - Grund på 357 m²: -19.000 kr. - Bygget 1929: -36.000 kr. - Energimærke C: +54.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 321.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 343.000 kr, heraf grundværdi 20.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. december 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2002, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2002). - solgt 23. juni 1999, solgt for 298.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1999). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 13 m². - Stueplan: 63 m². - 63 m² i stueplan + 13 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig. - Huset: 63 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (32 m² og 20 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 242 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 107 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 161 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 107 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 357 m². Området er et parcelhusområde: 90 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 161 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Skævevej 22A](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-22a-9352?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaevevej-28-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.27769/10.35548) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-28-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-28-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27769/10.35548) - [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.