# Skævevej 164, 9352 Dybvad Villa. 175 m² bolig, opført 1949, 670 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-164-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-164-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-164-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28393/10.23370) - [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. - Svarer til 3.286 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 853.000 kr. (4.871 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -60.000 kr. - Grund på 670 m²: -8.000 kr. - Bygget 1949: -40.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -56.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -99.000 kr. - Oliefyr: -31.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 421.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 434.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. august 2007. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2007, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2006, solgt for 475.000 kr, fri handel. - solgt 6. december 2005, solgt for 193.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2005). - solgt 1. maj 2004, solgt for 165.192 kr, fri handel. - solgt 1. februar 1999, solgt for 129.158 kr, fri handel. - solgt 24. juli 1998, solgt for 129.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1998). ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 1949. - Ubebygget: 540 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 26 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 175 m², din ret 201 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 670 m² giver ca. 201 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Skævevej 153](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-153-9352?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaevevej-164-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.28393/10.2337) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-164-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-164-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28393/10.23370) - [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.