# Skævevej 115, 9352 Dybvad

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1958, 45.997 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-115-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-115-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-115-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28069/10.26084)
- [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 5.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.202.000 kr. (5.464 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 45.997 m²: +188.000 kr.
  - Meget stor grund: +394.000 kr.
  - Bygget 1958: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -432.000 kr.
  - Svinebrug 213 m væk: -45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Ombygget 2023: +78.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 277.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 679.000 kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 2025, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. november 2025).
- solgt 12. november 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2016).
- solgt 18. marts 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 1998).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 45.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 214 m², bygget 1958; Anden bygning: 139 m², bygget 1977; Anden bygning: 119 m², bygget 1958; Udhus: 27 m², bygget 1967. Udhus (52 m²) og Drivhus (9 m²) og Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 45.305 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-115-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaevevej-115-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28069/10.26084)
- [Solgte priser på Skævevej](https://grundviden.dk/vej/skaevevej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.